武汉公积金贷款是很众买房着的首选，不过完全流程是奈何的呢?此中又要小心些什么呢?

　　正在武汉住房公积金治理中央按章程继续平常缴存达6个月(一面公积金缴存账户开户时辰距贷款申请时辰满180天;缴存账户形态平常;公积金账户申请贷款前六个月继续平常汇缴不行断缴;公积金账户余额大于或等于月汇缴额的6倍)及以上的职工，可申请公积金贷款或组合贷款。

　　4.具有切实购房行动，且除住房贸易贷款转公积金贷款外，该购房行动应爆发正在一年以内；所购住房权属明了、手续合法完好且无法令纠缠；

　　5.无尚未还清的公积金贷款（含其他都邑），且无影响公积金贷款清偿才华的其他债务；

　　6.借钱人家庭住房套数及公积金贷款记载均适合公积金贷款哀求，且应允以所购住房举行典质担保。

　　采办可上市交往的存量房贷款，衡宇筑成年限应正在30年(含)以内。所购住房务必为已统治了《衡宇统统权证》、《土地利用权证》或《不动产权证书》的成套住房。

　　住房公积金缴存职工将自己尚未结清的贸易性一面住房贷款(不含组合贷款中商贷局部)转为公积金中央审核发放的公积金贷款。转贷人应为商贷所购住房的产权统统人及原商贷借钱人，所购衡宇已统治《衡宇统统权证》、《土地利用权证》或《不动产权证书》，同时不得赶过原商贷糟粕金额和糟粕年限。

　　是指具有武汉市户籍，正在武汉市行政区域外平常缴存住房公积金的单元缴存职工，正在本市采办遍及自住住房时，向公积金中央申请统治的公积金贷款(住房公积金异地贷款目前受理局限为长江中逛都邑群都邑及省内都邑)。

　　异地贷款类型：含新筑商品房、存量房贷款，不含商转公贷款;异地贷款比例、额度及年限均参照本市住房公积金贷款策略履行。

　　(1)采办非成套住屋、公寓等以投资图利为要紧主意的衡宇，住房公积金贷款不予受理。

　　(2)所购衡宇为联名采办的，不得统治公积金贷款(婚姻相闭联名购房除外);

　　(3)按照《武汉住房公积金活动性危害治理暂行宗旨》章程，当我市住房公积金 “个贷率” 赶过90%，将施行“分级预警,适度调控,保护刚需”的住房公积金贷款策略。

　　借钱人可向贷款委托银行(以下简称“委托行”)举行贷款筹商，领取《新筑商品房一面住房公积金贷款材料夹》，按哀求填写完毕，并连同以下材料一同提交委托行：

　　3.经房产部分登记的购房合同和不低于衡宇总价20%的首付款收条原件及复印件;

　　2. 授权盘查借钱人及夫妻的《一面信用申诉》，审核佳偶两边一面信用景况、房贷景况;

　　4.对适合贷款要求的借钱人，委托行正在公积金编制中举行贷前试算，参考查算结果和还贷才华，与借钱人商议确定贷款额度、限日、利率以及还款体例;

　　5. 委托行正在公积金编制中举行初审，初审未通过的，实时告诉借钱人并示知来因。

　　贷款初审通事后，委托行与借钱人、购房人面签借钱(典质)合同，并填写房产典质立案等闭连贷款材料。

　　终审通事后，待闭连部分统治完典质手续后，将贷款资金以转账体例直接划入售房单元账户。

　　借钱人向委托行举行贷款筹商，委托行对借钱人佳偶两边及卖方佳偶两边举行面叙做好叙话笔录之后，对开端审查适合要求的借钱人发放《存量房一面住房公积金贷款材料夹》，按哀求填写完毕，并连同以下材料一同提交贷款银行：

　　3.卖方名下的《衡宇统统权证》、《邦有土地利用证》或《不动产权证书》原件及复印件;

　　4.衡宇产权共有人应允出售房产的书面文献，确保所售房产权明了、交往合法;

　　5.《武汉市存量房交易合同》(需正在银行面签)，不低于衡宇总价20%的首付款收条原件;

　　2.授权盘查借钱人及夫妻的《一面信用申诉》，审核佳偶两边一面信用景况、房贷景况;

　　4.对适合贷款要求的借钱人，委托行正在公积金编制中举行贷前试算，按照试算结果和还贷才华，与借钱人商议确定贷款额度、限日、利率以及还款体例;

　　5. 委托行正在公积金编制中举行初审，初审未通过的，实时告诉借钱人并示知来因。

　　贷款初审通事后，委托行与借钱人、购房人面签借钱(典质)合同，并填写房产典质立案等闭连贷款材料。

　　委托行和借钱人到不动产立案部分统治衡宇典质立案手续，并领取《不动产立案声明》。

　　贷款典质担保落实后，由公积金中央将贷款资金通过委托行直接划转到卖方的存款账户内。

　　原商贷主借人即 转贷人到原商贷银行筹商，领取《一面住房公积金转贷材料夹》，按哀求填写完毕，并连同以下材料一同提交原商贷银行;

　　3.原商贷所购衡宇的《衡宇统统权证》、《邦有土地利用证》或《不动产权证书》原件及复印件;;

　　4.统治原商贷的《借钱典质合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房交易合同》复印件;

　　5.由公积金中央承认的衡宇评估机构出具的《衡宇估价申诉书》(存量房商贷转公积金贷款);

　　6.原商贷银行出具的转贷人原贸易贷款近12个月的还款记载，以及截至商转公申请日的原商贷余额及糟粕贷款限日声明;

　　2.授权盘查借钱人及夫妻的《一面信用申诉》，审核佳偶两边一面信用景况、房贷景况;

　　4.对适合贷款要求的借钱人，贷款银行正在公积金编制中举行贷前试算，按照试算结果和还贷才华，与借钱人商议确定贷款额度、限日、利率以及还款体例;

　　5. 委托行正在公积金编制中举行初审，初审未通过的，实时告诉借钱人并示知来因。

　　对初审通过的商贷转公积金贷款,由委托行告诉转贷人持下列材料到担保公司统治担保手续：

　　1.转贷人及夫妻的身份证、成家证原件及复印件(转贷人工只身的需签订只身声明);

　　2.原商贷所购衡宇的《衡宇统统权证》、《邦有土地利用证》或《不动产权证书》原件;

　　转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行订立《借钱(典质)合同》。

　　转贷人将原商贷余额与转贷的差额局部，用自有资金存入转贷银行用于提前结清原贸易贷款。

　　公积金中央发放贷款资金，由委托行告诉转贷借钱人将公积金贷款资金和借钱人预存资金同时结清原贸易贷款。

　　由担保公司代为统治原贸易贷款房产典质刊出手续，并办妥转公积金贷款典质立案手续(此顺序由担保公司统治)。

　　正在武汉缴存公积金，异地购房并申请异地住房公积金贷款的，可携自己身份证到我市住房公积金中央所属各分中央提出申请，填写《住房公积金异地贷款申请书》，领取《异地贷款职工住房公积金缴存利用声明》及公积金缴存明细。 缴存利用声明由夫妻统治的，应同时出具佳偶两边身份证、成家证原件及复印件。

　　申请人需持以下材料到委托行提出异地贷款申请，并统治异地公积金缴存新闻核实、录入和立案。

　　(2) 缴存都邑公积金中央出具的《异地贷款职工住房公积金缴存利用声明》及近半年缴存明细;

　　(6) 经房产部分登记的购房合同以及不低于衡宇总价20%的首付款收条原件及复印件。

　　3.经房产部分登记的购房合同和不低于衡宇总价20%的首付款收条原件及复印件;

　　4、衡宇产权共有人应允出售房产的书面文献，确保所售房产权明了、交往合法;

　　3、原商贷所购衡宇的《衡宇统统权证》、《邦有土地利用证》或《不动产权证书》原件及复印件;

　　4、原商贷的《借钱典质合同》原件和《武汉市商品房交易合同》或《存量房交易合同》复印件;

　　5、原商贷银行出具的转贷人原贸易贷款近12个月的还款记载，以及截止商转公贷款申请日的原商贷余额及糟粕贷款限日的声明;

　　1、缴存职工家庭利用住房公积金贷款采办首套遍及自住住房的(网罗商转公)，最高贷款额度为90万元;

　　贷款额度=(借钱人公积金月缴存额/单元和一面缴存比例之和+夫妻公积金月缴存额/单元和一面缴存比例之和)×45%×12个月×贷款限日;

　　贷款额度=(借钱人公积金缴存余额+夫妻公积金缴存余额)×20倍×缴存时辰系数。公积金缴存账户务必为平常缴存账户。

　　自2024年5月18日起，下调一面住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套一面住房公积金贷款利率永诀调治为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套一面住房公积金贷款利率永诀调治为不低于2.775%和3.325%。

　　1、首套一面住房公积金贷款利率：五年以下(含五年)由2.75%调治为2.6%，五年以上首套一面住房公积金贷款利率由3.25%调治为3.1%。

　　2、第二套一面住房公积金贷款利率：五年以下(含五年)贷款利率3.025%，五年以上贷款利率3.575%。

　　注：贷款限日内如遇邦度调治利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调治，完全调治时辰为下年度的元月1日。

　　住房公积金贷款限日最长为30年，同时借钱人年事加贷款限日不得赶过章程年限(男职工不赶过65岁，女职工不赶过60岁)。

　　注：党政组织、黎民群众中的正、副县处级及相应职务目标的女干部，奇迹单元中掌握党务、行政治理使命的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称的女性专业工夫职员年满60周岁退息的，需供应单元文献或者加盖单元公章的证实。

　　贷款限日正在1年以上的，实行按月奉璧贷款本息。 借钱人自贷款发放之日的次月起初按月奉璧贷款本息，实行固定日还款，还款日为每月20日。

　　借钱人从贷款发放的次月起，可到其委托行所属经办网点统治提前还款营业。还款金额可挑选100元(含100元)以上的恣意金额，所还金额次第按序奉璧过期罚息、过期息金、过期本金(过期本息定期次按序奉璧)、本期息金、本期本金、提前还款。

　　借钱人按《借钱合同》商定，正在还款至最终一个月时，应到贷款委托银行统治还贷结清手续;借钱人还清十足贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清声明和废除衡宇典质声明到不动产立案部分统治典质立案刊出手续。

　　筑造银行、工商银行、农业银行、交通银行、中邦银行、汉口银行、招商银行、农商银行、光大银行、邮政积存银行、浦发银行、中邦银行、兴业银行、中信银行、民生银行、湖北银行、安定银行、广发银行、渤海银行、浙商银行、恒丰银行以及其受理公积金贷款的经办网点。

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　　借钱人应同时具备下列要求：1.借钱人持有合法身份证件，且具有全部民事行动才华；

　　4.具有切实购房行动，且除住房贸易贷款转公积金贷款外，该购房行动应爆发正在一年以内；所购住房权属明了、手续合法完好且无法令纠缠；

　　5.无尚未还清的公积金贷款（含其他都邑），且无影响公积金贷款清偿才华的其他债务；

　　6.借钱人家庭住房套数及公积金贷款记载均适合公积金贷款哀求，且应允以所购住房举行典质担保。

　　注：贷款限日内如遇邦度调治利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调治，完全调治时辰为下年度的元月1日。

　　注：党政组织、黎民群众中的正、副县处级及相应职务目标的女干部，奇迹单元中掌握党务、行政治理使命的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称的女性专业工夫职员年满60周岁退息的，需供应单元文献或者加盖单元公章的证实。

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