潍坊市住房和城乡配置局合于印发《潍坊市商品房发卖讯息公示束缚原则》的告诉

　　潍坊市住房和城乡配置局合于印发《潍坊市商品房发卖讯息公示束缚原则》的告诉

　　潍坊市住房和城乡配置局合于印发《潍坊市商品房发卖讯息公示束缚原则》的告诉

　　潍坊市住房和城乡配置局合于印发《潍坊市商品房发卖讯息公示束缚原则》的告诉

　　各县市区、市属相合开采区住修局，滨海开采区、峡山开采区配置交通局，归纳保税区配置束缚局，各房地产开采企业、各商品房承销机构：

　　第一条为进一步样板商品房发卖举止，巩固商品房发卖现场公示束缚，保险商品房生意两边合法权力，营制公然透后、样板有序的房地产商场兴盛境遇，依据中华百姓共和邦《都会房地产束缚法》《山东省商品房发卖条例》《商品房发卖束缚举措》《都会商品房预售束缚举措》《潍坊市都会商品房预售束缚举措》等法令原则文献原则，联络我市实质，制订根源则。

　　第二条潍坊市行政区域内商品房发卖讯息公示及商品房发卖讯息公示束缚，应该遵循根源则。

　　第三条潍坊市住房和城乡配置局担负向导全市商品房发卖现场讯息公示束缚劳动。各县市区、市属各开采区商品房发卖束缚部分担负辖区内商品房发卖讯息公示举止的监视、查验，按照相合法令、原则和根源则，正在商品房预售许可证核发10日内对发卖现场讯息公示境况举行监视查验。

　　第四条商品房发卖现场讯息公示，应该遵守憨厚取信、公然透后、实时确切的准则。秉持憨厚、坚守答应，宽裕保险购房人的知情权、平允生意权。讯息公示应终年公示，不得任意撤启航卖现场或埋没遮挡。干系讯息公示实质应正在打点预售许可前一齐扶植完毕，获得商品房预售许可证3日内举行公示。讯息公示韶华至一齐衡宇发卖下场为止。

　　第五条房地产开采企业、商品房承销机构展开商品房发卖勾当，应该公示以下企业及项目讯息：

　　（一）企业讯息。房地产开采企业名称、法定代外人、建设韶华、天禀品级、信用品级等。

　　（二）项目讯息。项目名称、地点、性子、总占地面积、筹办总修筑面积、总栋数、修筑密度、容积率、绿化率等目标境况。项目内根源举措修筑境况及归纳贸易、物业效劳用房、社区办公或勾当用房、公厕、小儿园等教学举措及住民养老效劳等民众效劳及其他配套举措修筑的位子、面积等。

　　（三）售后效劳机构讯息。担负人及劳动职员姓名、相干形式，售后效劳电话、办公地点等。

　　（四）前期物业效劳讯息。前期物业效劳企业名称、前期物业效劳实质、效劳规范、收费根据、收费规范，住屋专项维修资金交存规范等。

　　全装修商品房项目。除上述讯息外，还应公示装修实质、装点装修规范及交付央浼，并扶植特意区域用于闪现首要修筑质料及举措修筑。

　　第六条房地产开采企业、商品房承销机构展开商品房发卖勾当，应该公示以下证件干系讯息：买卖执照、房地产开采企业天禀证书、不动产权证书（邦有土地操纵权证）、配置用地筹办许可证、配置工程筹办许可证、修筑工程施工许可证、商品房预售许可证（含商品房预售资金拘押银行和拘押账号）或商品房现售登记阐明、前期物业束缚登记阐明。

　　第七条房地产开采企业、商品房承销机构展开商品房发卖勾当，应该公示以下衡宇发卖讯息：（一）商品房明码标价销控外。房地产开采企业获得商品房预售许可证后，应正在10日内一次性公然一齐房源，创制明码标价的销控外上墙公示；房源外（销控外）上的已售房源应公示实质成交代价，未售房源应公示登记代价，已售、未售房源境况应可靠确切；销控外实质要展现每套商品房的房号、修筑面积（套内面积和公摊面积均应阐明）、登记代价、实质发卖单价、总价，并动态象征发卖境况；车位（库）筹办配比、个数、类型、面积、位子、租售形式、租售比例、租售代价等讯息。（二）商品房发卖机构及职员讯息。设立商品房发卖职员公示牌，公示发卖职员姓名、职务、相片（不小于5寸），发卖职员做到挂牌效劳。由商品房承销机构代剪发卖商品房的，还应公示委托发卖和叙、机构买卖执照、登记证书。

　　第八条房地产开采企业、商品房承销机构展开商品房发卖勾当，应该公示以下法令原则及制式文本：

　　（一）法令原则。《中华百姓共和邦都会房地产束缚法》《都会房地产开采策划束缚条例》《商品房发卖束缚举措》《都会商品房预售束缚举措》《山东省商品房发卖条例》《潍坊市都会商品房预售束缚举措》《潍坊市商品房预售资金拘押实践细则》等。

　　（二）合同文本。《新修商品房交易合同树范文本》（席卷预售及现售合同）、前期物业效劳合同、且自束缚规约、测绘机构出具的房产测绘功效陈说等。

　　（三）其他讯息。《商品住屋操纵仿单》样本、《商品住屋质料担保书》样本、潍坊市民用修筑节能讯息公示外（睹附件4）。

　　第九条房地产开采企业、商品房承销机构展开商品房发卖勾当，应该公示以下希罕提示讯息：

　　第十条房地产开采企业、商品房承销机构展开商品房发卖勾当，应该公示以下购房干系晦气成分讯息：

　　（一）红线米内对项目或者发生废气、噪音、烟尘等影响的成分，席卷民众茅厕、垃圾站、变压器、通信基站、道道、桥梁、地道、火车站、汽车站、油气库站、风险品堆栈或殡仪馆、义冢等。

　　（二）红线内或者发生废气、噪音、烟尘等影响的成分，席卷民众茅厕、化粪池、垃圾站、变压器、换热站、水泵房、水箱间、电梯机房、变配电室、通信基站、车库相差口、地上泊车场、充电桩、健身场面等。

　　（三）衡宇外立面制型（含檐口、腰线等）、外连廊、管道层、修筑层、烟道、自然气管道及或者形成本身日照遮挡的其他修（构）筑物的位子、尺寸；楼梯间、电梯井的位子、尺寸，是否存正在电梯无法直达的楼层。

　　（四）购房人所购商品房相对应的学区或学校，应以教学主管部分制订确当年入学战略为准，房地产开采企业一律无权答应。不得以楼盘相近尚正在筹办论证阶段的交通、学校及机场、火车站、地铁站等市政配套举措诱导买受人；不得虚伪传布、任意答应，棍骗或误导购房人。

　　（五）商品房项目配修有保险性住房或其他战略性住房的；项目发卖时闪现的绿化、园林等景观应厉肃遵照筹办计划修制，不得采纳先放大景观配置限度后拆除的形式误导购房人。以上住房晦气成分讯息须精确到户、分户见知。

　　第十一条根源则央浼公示的讯息，可采纳公示栏、公示簿、盘查机、电子屏幕等形式闪现，应就寝正在发卖场面明显、注目、便于翻阅的位子。企业及项目简介、民用修筑节能讯息公示外、商品房明码标价销控外等可采用公示牌（栏）形式举行公示；证件类有副本的公示副本，无副本的遵照1:1比例或者A4幅面巨细公示彩色扫描打印件；文本类采用塑封装订成A4幅面巨细的册或分册，按种别摆放正在公示台上供购房人查阅；公示台上应标识有“项目材料，接待查阅”字样；《商品住屋操纵仿单》和《商品住屋质料担保书》公示原件。公示牌、公示栏宜采用硬质框架（不锈钢、铝合金、铁艺烤漆等）创制。公示牌、公示栏画面尺寸大凡为600㎜×900㎜或900㎜×1200㎜或2400㎜×1200㎜，展台画面尺寸大凡为500㎜×400㎜。公示讯息可上墙张挂或采用落地支架就寝。

　　第十二条商品房发卖公示讯息应该合适干系原则。公示的发卖讯息应与衡宇网签登记讯息体系内的讯息同等，公示的《商品房交易合同树范文本》（席卷预售及现售）样本是指衡宇网签登记讯息体系内的预设合同，项目签约应操纵此文本。商品房公示讯息及传布单、推介书等传布材料的实质应该可靠、确切、合法，不得棍骗或误导购房者。

　　第十三条修议操纵众媒体步地举行讯息公示。修议并实行房地产开采企业、商品房承销机构操纵电子讯息屏、众媒体或电脑盘查等形式对相合讯息实质举行辅助公示，供应现场讯息盘查效劳。有要求的房地产开采企业可对营销进程举行全程或中心营销合键灌音录像。为便当购房者盘查明了公示讯息，房地产开采企业、商品房承销机构应使用企业网站、APP等，同时举行商品房发卖讯息公示。

　　第十四条扶植样板房的，应该分析衡宇实质交付的商品房质料、修筑及装修规范与样板房是否同等。交付规范为全装修的，样板房内摆放的家具、家电等非交付限度的举措修筑，应标注尺寸巨细，并正在明显位子昭示非交房规范。策动推动正在实体楼内扶植样板房，可靠浮现衡宇户型、构造及尺寸、装修规范和施工质料。

　　第十五条发卖场面闪现的户型图（模子）、沙盘模子、区位示贪图等发卖模子应该厉肃遵照筹办计划和尺寸比例（标注比例尺）创制，闪现实质务必合适楼盘的实质境况，应附带模子比例、创制根据、日期等扼要的创制分析。不得采纳夸张有利成分或缩小、弱化、掩盖晦气成分等形式创制与筹办计划或实质不相符的图标、模子。

　　第十六条采纳互联网线上形式售房的，也应该遵照根源则央浼将需公示实质逐项正在线上公示。通过VR视频等形式闪现样板房的，应该可靠闪现衡宇全貌。

　　第十七条公示实质产生变动的，房地产开采企业、房地产承销机构应该实时正在发卖场面更新并见知购房人。

　　第十八条房地产开采企业、商品房承销机构应该巩固对发卖职员的培训，确保发卖职员熟知项目筹办计划、工程配置进度及衡宇发卖、金融信贷、税收缴纳、不动产挂号等战略及流程。厉禁分歧适项目实质或违反战略的误导和虚伪传布。

　　第十九条商品房发卖讯息广告应该合适《中华百姓共和邦反不正当竞赛法》《中华百姓共和邦广告法》《房地产广密告布原则》等相合原则，并合适潍坊市住房和城乡配置局等三部分《合于进一步巩固商品房发卖拘押样板开采企业策划举止的告诉》（潍修发〔2019〕11号）合于样板商品房发卖广密告布相合央浼。

　　第二十条各县市区商品房发卖束缚部分应巩固与商场拘押、住房公积金束缚等部分的联动，亲昵配合、联络司法，采纳“双随机一公然”“四不两直”等形式按期或不按期对辖区内商品房发卖举止举行监视查验，依法依规正经查处商品房发卖进程中的违法违规举止，巩固对商品房发卖举止的动态监视束缚，营制主体诚信、举止样板、拘押有力、商场有序的房地产商场境遇。监视查验进程中发掘不按原则正在商品房发卖现场公示相合事项，或讯息公示不完备、不样板、未实时更新或存正在误导、虚伪讯息的，向导其刻日整改；对拒不整改的企业，视情节轻重，采纳书面警示、约叙企业、公然转达、暂停商品房发卖网签登记、通过消息媒体曝光等办法，并纳入企业信用档案，按照《山东省商品房发卖条例》相合原则予以责罚。

　　第二十一条因讯息公示题目发生生意纠葛的，交易两边应本着平等、平允的准则交涉处分；交涉不行的，应该通过仲裁或法令途径处分。

　　第二十二条根源则自2023年8月1日起实践，有用期至2028年7月31日。

　　为激动我市房地物业安宁强健兴盛，样板房地产发卖商场，营制一个平允、刚正、有序的购房境遇，保险您的合法权力，让您明清晰白消费，买到理思、合法、手续十全的房产，避免购房纠葛，请正在购房前当心阅读以下实质：

　　购房人购房前应有劲查看售楼处现场公示证件是否十全。对质件不全的楼盘，请不要置备、订立商品房交易合同和付出任何价款。公示证件首要为“五证一照一书”。席卷房地产开采企业的买卖执照、天禀证书；置备期房的，应该具有土地的不动产权证书(邦有土地操纵权证)、配置用地筹办许可证、配置工程筹办许可证、修筑工程施工许可证、商品房预售许可证；置备现房的，还应该具有商品房现售登记阐明。

　　购房人购房前务须要实地勘测衡宇配置境况及权力局限境况。首要席卷工程进度情景，实地户型与图纸、楼盘模子是否同等等境况，希罕是要查实您预购衡宇的权力情景，是否一经发卖、典质、查封等境况，如存正在典质(典质权人未书面协议发卖)、查封等局限发卖的境况，请不要置备。

　　商品房交易合同是庇护衡宇生意两边权力及职守权力的紧急依据。合同已经订立，除合同条目存正在违反法令、行政原则强制性原则等境况外，均具有法令功用。

　　、法令精确原则“当事人商定正在另日必然克日内订立合同的认购书、订购书、预订书等，组成预定合同。当事人一方不实行预定合同商定的订立合同仔肩的，对方可能乞求其经受预定合同的违约职守。给付定金的一方不实行债务或者实行债务分歧适商定，以致不行完毕合同主意的，无权乞求返还定金。”因而，谨慎订立认购书及交纳定金。

　　、购房人应央浼房地产开采企业通过营业主管部分的商品房交易合同网签体系订立合同(即网签合同，带有二维码及合同号等讯息)。订立合同进程中，房地产开采企业需通过身份证识别仪搜集购房人讯息，使用高拍仪即时上传购房人手持身份证影像材料。网签完毕后，购房人将收到潍坊市住修局通过网签体系发送的合同网签温馨提示短讯息。

　　、购房人应有劲阅读购房合同，希罕是合同中枢纽条目，如衡宇面积、代价、面积区别管理形式、交房韶华及当心事项、衡宇挂号韶华等，两边交涉并确认统统实质。

　　、房地产开采企业宣布的商品房发卖广告和传布材料所昭示的事项，以及商品房交易进程中卖方答应的事项(席卷发卖职员口头答应)等只是代外开采企业向消费者发出的要约邀请，并不具有法令管束力。难以查证或查实的口头答应无法行为管理衡宇生意纠葛的有力证据。购房人以为对其置备举止有影响的先容及答应，应该央浼房地产开采企业正在合同中精确商定，逐项核实，假若合同条目中没有外述或者外述不清，可央浼开采企业或发卖职员以书面步地将答应固定下来或作出分析，以便另日更好地庇护己方的合法权力。

　　商品房生意资金拘押是营业主管部分庇护购房人权力的紧急妙技。商品房预售资金拘押专用账户是由房地产开采企业开设、政府拘押的商品房预售资金拘押账户，正在售楼处有公示。置备期房的，购房人应凭营业主管部分的商品房交易合同网签体系主动天生的带有条形码或者二维码的《商品房预售资金拘押收存告诉单》,直接将购房款存入拘押账户。

　　商品房预告挂号是庇护购房人便宜的有用途径。置备期房的，购房人务必央浼房地产开采企业自商品房交易合同订立之日起30日内依法打点合同挂号登记；并实时到衡宇所正在地的不动产挂号机构申请打点商品房预告挂号。置备现房的，购房人应央浼企业正在交易合同商定的打点时限内打点衡宇统统权移动挂号(打点不动产权证书)。

　　打点商品房预售合同登记挂号时，房地产开采企业需通过高拍仪即时上传合同首页及合同具名页影像材料。

　　、交房时，请有劲核实是否合适两边订立的《商品房交易合同》中的干系商定的交房要求并实地检查衡宇质料，对衡宇存正在的题目提出整体的整改央浼。

　　、所购衡宇为住屋的，还应该央浼房地产开采企业供应“两书”即《商品住屋质料担保书》、《商品住屋操纵仿单》。

　　商品房预售许可证(现售登记阐明)是房地产开采企业能否发卖商品房的紧急根据。房地产开采企业未获得商品房预售许可证(现售登记阐明)就举行发卖或委托第三方平台、机构、渠道举行预售，或以内部认购、预订、排号、发放VIP卡、吸纳会员、众筹购房等任何步地收取或变相收取定金、预订款等性子的用度；为购房人垫付首付款、以分期等步地变相垫付首付款或者通过任何步地诱导购房人通过其他机构融资付出首付款；不明码标价，正在交易合同中商定和载明的价款除外加价出售或者价外收取未标明的用度及“团购费”“会员费”“讯息商讨费”等似乎用度；返本发卖或者变相返本发卖商品房；以售后包租或者变相售后包租的形式发卖未达成商品房等均属于违法违规举止。请宏大购房人谨慎置备。

　　、讯息盘查举措：购房人可登录潍坊市住房和城乡配置局官方网站或手机APP(潍V)盘查商品房预售许可证、商品房现售登记阐明、商品房交易合同网签登记境况。

　　盘查地点及设施：http://jsj.weifang.gov.cn/—房产束缚—房地产商场拘押—潍坊网上房产。

　　输入预售许可证号、房地产开采企业名称、项目名称、幢号等讯息(可输入一项或众项讯息举行吞吐盘查)盘查该项目所正在区域、项目名称、幢号、预售证号、房地产开采企业、发证日期等讯息。

　　确切输入交易合同编号、身份证号码及购房人姓名(三个要求缺一弗成)盘查合同网签登记境况。

　　为自愿庇护潍坊市商品房商场次序，首倡诚信合法策划，激动房地物业安宁强健兴盛，自愿承担消息媒体和宏大市民监视，我公司庄重答应如下：

　　一、厉肃遵循落实邦度、省、市相合房地产法令原则和战略原则，对峙合法诚信策划。

　　二、担保正在未获得商品房预售许可证或商品房现售登记阐明前，不自行或委托第三方平台、机构、渠道以内部认购、预订、排号、发放VIP卡、吸纳会员、众筹购房、银行验资、置备基金或理家产物等任何步地向买受人收取或变相收取定金、预订款等性子的用度，不得投入任何展销勾当。

　　三、担保不实行返本发卖或者变相返本发卖商品房，担保不以售后包租或者变相售后包租的形式发卖未修成商品房。

　　四、担保欠亨过捏制或者撒播涨价讯息等形式恶意炒作、哄抬房价；担保不捂盘惜售或者变相囤积房源。

　　五、担保统统商品房预售资金全额存入拘押账户，并按原则操纵商品房预售资金；担保不掩盖土地及正在修工程典质查封事项。

　　六、担保统统商品房、车位、地下室实行明码标价，不正在预售合同中商定和载明的价款除外加价出售或者价外收取未标明的用度及“团购费”“会员费”“讯息商讨费”“优惠申请费”等似乎用度；不以系结搭售或者附加要求等节制形式，迫使购房人承担商品房或者效劳代价。

　　七、担保不为购房人垫付首付款、以分期等步地变相垫付首付款或者通过任何步地诱导购房人通过其他机构融资付出首付款。

　　八、保外明行实名制购房，实时打点合同登记手续。不将已行为商品房发卖合同标的物的商品房再发卖给他人。

　　九、担保售楼处公示的一齐讯息可靠有用，担保商品房广告可靠合法，不宣布虚伪讯息和广告。

　　十、担保不拒绝购房人操纵住房公积金贷款或公积金贸易组合贷款，不以普及住房发卖代价、裁汰代价扣头等形式局限、阻挡、拒绝购房人操纵住房公积金贷款或公积金贸易组合贷款，不央浼或变相央浼购房人志愿签定志愿放弃住房公积金贷款权力的书面文献；不强制购房人操纵担保公司举行担保，不收取或委托第三方机构收取金融效劳费、贷款效劳费等似乎用度。

　　该衡宇所占用土地用处为,土地终止克日至年月日，有□无□查封、有□无□典质；该衡宇有□无□查封、有□无□典质。

　　该衡宇已于年月日获批预售许可(现售登记),该项目属于【精装修】【全装修】【毛坯】或其他【】。

　　现统统房源(销控外)已一齐对外公然，相合证书、文献、合同树范文本已正在售楼处公示，请您务必查对证书及合同公示境况，对项目举行充明明了。

　　、如需贷款买房，买受人、共有人行为还款人，需盘查局部征信境况及家庭房产境况，确认有无不良记载及是否合适目前贷款战略干系原则。

　　、买受人可依法依规志愿采取操纵公积金贷款、贸易贷款、公积金贸易组合贷款、分期付款、一次性付款等付出形式，发卖垂问与买受人开始明了，一经将相合贷款战略如实见知。若拟采取贸易贷款、住房公积金贷款或公积金贸易组合贷款形式，席卷但不限于首付比例、贷款利率、贷款质料等一齐要求均以银行、住房公积金战略为准。本公司担保不违法违规干涉，并做好干系配合效劳劳动。

　　3、如买受人答应实质与实质境况不符，形成买受人无法打点银行按揭贷款、住房公积金贷款或公积金贸易组合贷款，由买受人经受相应职守；非因买受人主观成分形成的贷款审批不行通过，买受人不经受违约职守。

　　住房晦气成分席卷但不限于以上实质，整体由各企业按项目境况作出书面提示，希罕是针对买受人拟购衡宇的晦气成分要着重夸大分析。

　　该项目或该商品房有□无□晦气成分。晦气成分一经对您具体见知，您是否全体知道是□否□。

　　属三小间装修或精装修商品房的，房地产开采企业应精确见知装点装修扶植规范及用材品牌，并写入商品房交易合同。

　　购房合同是衡宇交易两边的可靠志愿，交易两边答应自愿实行合同，并经受违反合同相应的抵偿及法令职守。

　　一经就合同条目及增补和叙对您(席卷共有人)举行详确见知。网签合同讯息订立后，两边答应不任意转折买受人，不任意增加或转折共有人等。

　　、依据项目筹办央浼，本小区共筹办车库(位)个，此中，地上个，地下个(详睹筹办平面图),配比。

　　衡宇发卖及交付操纵后，涉及房地产开采企业及商品房相合投诉题目请相干我公司售后效劳机构管理。

　　希罕提示：购房是局部及家庭的巨大肯定，正在您作出置备肯定前，请当心阅读《购房温馨提示》及本见知书上的实质，有劲核实干系讯息，总共明了与您购房亲昵干系实质，理性消费，的确保险局部权力。

　　买受人答应以上企业见知事项已全体知道，相合事项与出卖人实现一慰劳睹，志愿订立并实行购房合同。

　　房地产开采、配置及发卖属商场举止，业主置备商品房属于经济糊口的周围，应普及法令认识、危急防备认识和和议精神，正在合同限度内商定的题目和纠葛应听命合同商定依法依规处分。

　　填外实质分析：1、本外所填实质应与修筑节能报审外、经审查及格的节能计划文献同等；

　　2、门窗类型席卷：断热桥铝合金中空玻璃窗、断热桥铝合金Low-E中空玻璃窗、塑钢中空玻璃窗、塑钢Low-E中空玻璃窗、塑钢单层玻璃窗、其他

　　4、热计量形式席卷：户用热计量外法、热分派计法、温度法、楼栋热量外法、其他

　　5、体系调治装配席卷：静态水力平均阀、自力式流量局限阀、自力式压差局限阀、散热

　　6、空调冷热源类型席卷：压缩式冷水(热泵)机组、接收式冷水机组、分格式房间空调器、

　　9、本修筑的节能率与修筑节能规范较量境况席卷：优于规范原则、餍足规范原则、分歧适规范原则。潍坊市住房和城乡成立局闭于印发潍坊市商品房出卖新闻公示统制法则的告诉